El ICAC indica que el local se registrará por el valor contable que tenía antes de la venta, y en consecuencia se registrará como pérdida el margen de la venta, así como los gastos que haya podido tener la empresa.
Para evitar problemas fiscales, hay que tener especial cuidado de que la resolución del contrato se efectúe judicialmente, porque de lo contrario fiscalmente se considerará una doble transmisión con el devengo de los impuestos correspondientes.
Ejemplo
Como consecuencia del impago de un cliente por un saldo de 500.000 euros, a una empresa inmobiliaria se le adjudica judicialmente una vivienda en compensación de la deuda. Ésta figuraba en la contabilidad de la empresa inmobiliaria por un importe de 300.000 €, ascendiendo los gastos por la adjudicación a 6.000 €.
SOLUCIÓN:
Por la baja del cliente por un importe de 500.000 euros, y la recepción del inmueble por su valor originario de 300.000 euros.
300.000
200.000
|
60x
650
|
Compras de inmuebles
Pérdidas de créditos incobrables
|
a
|
Clientes de dudoso cobro
|
435
|
500.000
|
Por los gastos de adjudicación.
6.000
|
629
|
Otros servicios
|
a
|
Bancos c/c
|
572
|
6.000
|
Por el alta del inmueble en existencias.
300.000
|
309
|
Bienes recibidos por cobro de créditos
|
a
|
Variación de existencias
|
610
|
300.000
|
De este modo el inmueble vuelve otra vez a la contabilidad de la inmobiliaria por su valor original.
Un saludo cordial para todos.
Gregorio Labatut Serer
- Diploma de Especialización profesional Universitario en Gestión Financiera y Contable de la Pyme. 11ª Edición. E-Learnig. Título propio de la Universidad de Valencia.
Director de los siguientes diplomas On Line con título propio de
la Universidad de Valencia:
- Diploma en Auditoría de
Cuentas. 3ª Edición. E-Learnig. Título propio de la universidad de Valencia.
Homologado por el ICAC para el primer examen de acceso al ROAC. Abierto plazo
de preinscripción curso 2013/2014:
- Diploma de Especialización profesional Universitario en Experto
Contable 5ª Edición. E-Learning. Título propio de la Universidad de Valencia.
Homologado por el ICAC para el primer examen de acceso al ROAC. Abierto plazo
de preinscrpción curso 2013/2014:
http://postgrado.adeit-uv.es/experto-contable
- Diploma de Especialización profesional Universitario en Gestión Financiera y Contable de la Pyme. 11ª Edición. E-Learnig. Título propio de la Universidad de Valencia.
Abierto plazo de
preinscripción curso 2013/2014:
-. Curso “on line” de formación sobre prevención de blanqueo de
capitales para asesores fiscales, contables y auditores de cuentas. Universidad
de Valencia. Fundación Universidad Empresa- Adeit. Abierto plazo de preinscripción en: http://av.adeituv.es/av/info/index.php?codigo=blanqueo-asesores
Bueno por lo que puedo ver, este apunte en la contabilidad de una inmobiliaria o un banco puede ir en declive para el activo de la misma.
ResponderEliminarPor cierto la variación de las existencias nunca vi esta cuenta.
Y otra cosa, el problema deriva cuando no es un terreno o vivienda unitaria constitucida y se efectúa la valoración del inmueble proindiviso y no de manera unitaria.
Puesto que la valoración no es lo mismo que sea de un conjunto de edificios que no han salido en venta que de un piso aquí entiendo la cosa se complica. Y reitero que es más problemático y enfunda una crisis y pérdida latente en los activos de la contabilidad más o menos lo que ha pasado hoy en día.
Un saludo,
Hola Gregorio,
ResponderEliminarNo acabo de comprender el hecho de que si en el momento de la venta de inmueble el valor es de 300.000 euros, un cliente prácticamente pueda llegar a pagar casi el doble (500.000). Pero quizás viene causado por la inflación que hubo en el período previo a la crisis económica y financiera. Me parece realmente interesante este tema.
Saludos
Hola Raúl. Es que el valor de 300.000 euros es el valor de coste para la empresa inmobiliaria, y lo vende a un cliente al precio de mercado de 500.000 euros, la diferencia es el beneficio para la inmobiliaria. ¿es lógico que un inmueble con un valor de mercado de 500.000 euros, el coste para la empresa inmobiliaria sea menor?, por supuesto, ahí está el margen de beneficio.
EliminarUn saludo
Entendido. Muchas gracias por tu respuesta.
EliminarSaludos
Hola Gregorio,
ResponderEliminarNo acabo de comprender el hecho de que si en el momento de la venta de inmueble el valor es de 300.000 euros, un cliente prácticamente pueda llegar a pagar casi el doble (500.000). Pero quizás viene causado por la inflación que hubo en el período previo a la crisis económica y financiera. Me parece realmente interesante este tema.
Saludos
Hola Raúl. Reitero, que el valor de 300.000 euros es el valor de coste para la empresa inmobiliaria, y lo vende a un cliente al precio de mercado de 500.000 euros, la diferencia es el beneficio para la inmobiliaria. ¿es lógico que un inmueble con un valor de mercado de 500.000 euros, el coste para la empresa inmobiliaria sea menor?, por supuesto, ahí está el margen de beneficio.
EliminarUn saludo
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Entendido. Muchas gracias por tu respuesta.
EliminarSaludos
Hola Gregorio,
ResponderEliminarNo acabo de comprender el hecho de que si en el momento de la venta de inmueble el valor es de 300.000 euros, un cliente prácticamente pueda llegar a pagar casi el doble (500.000). Pero quizás viene causado por la inflación que hubo en el período previo a la crisis económica y financiera. Me parece realmente interesante este tema.
Saludos
Hola Raúl. Reitero, que el valor de 300.000 euros es el valor de coste para la empresa inmobiliaria, y lo vende a un cliente al precio de mercado de 500.000 euros, la diferencia es el beneficio para la inmobiliaria. ¿es lógico que un inmueble con un valor de mercado de 500.000 euros, el coste para la empresa inmobiliaria sea menor?, por supuesto, ahí está el margen de beneficio.
EliminarUn saludo
Hola Gregorio,
ResponderEliminarNo comprendo como una vivienda con valor de 300.000 euros puede llegar a ser comprada por un precio prácticamente del doble (500.000). Es posible que esto fuese a causa de inflación provocada antes de la crisis económica y financiera y por lo tanto fuese una de sus consecuencias. Entiendo que en este caso la inmobiliaria contabilizaría una pérdida de 200.000 euros pero a cambio recibiría el bien de nuevo para poder colocarlo de nuevo a la venta. Me resulta un tema de gran interés.
Saludos.
Hola Raúl. Reitero, que el valor de 300.000 euros es el valor de coste para la empresa inmobiliaria, y lo vende a un cliente al precio de mercado de 500.000 euros, la diferencia es el beneficio para la inmobiliaria. ¿es lógico que un inmueble con un valor de mercado de 500.000 euros, el coste para la empresa inmobiliaria sea menor?, por supuesto, ahí está el margen de beneficio. La inmobiliaria lo que contabiliza es la anulación del beneficio que tuvo, ya que el cliente no le paga y recupera el inmueble. Lo registra por el valor de coste que tenia antes.
ResponderEliminarUn saludo