He realizado un caso práctico
sobre el cálculo y el registro contable de la dación en pago para InfoEC Boletín de
Economistas Contables del Consejo de Economistas de España. Boletín núm. 383 de
14 de julio de 2023.
Se puede ver en: https://ec.economistas.es/infoec/
El
concepto de “dación en pago” es algo que lamentablemente se ha producido mucho
en España, como como consecuencia de que los deudores, que han adquirido un
inmueble a crédito con garantía hipotecaria, finalmente no pueden hacer frente
a sus deudas, y la entidad de crédito ejecuta la garantía, produciéndose en el
deudor la pérdida del bien que pasa a manos del acreedor.
Esto ha
tenido como efecto en España la gran cantidad de inmuebles acumulados por las
entidades financieras, que se generó un grave problema, pues estas no estaban
preparadas para gestionar una cantidad ingente de inmuebles, por lo que en 2012
se produjola creación del SAREB (también conocido como banco malo) para
gestionar y vender los activos problemáticos de las entidades de crédito.
El
artículo 1175 del Código Civil, establece que “El deudor puede ceder sus bienes
a los acreedores en pago de sus deudas. Esta cesión, salvo pacto en contrario,
sólo libera a aquél de responsabilidad por el importe líquido de los bienes
cedidos. Los convenios que sobre el efecto de la cesión se celebren entre el
deudor y sus acreedores se ajustarán a las disposiciones del título XVII de
este libro y a lo que establece la Ley de Enjuiciamiento Civil”.
Por lo
que, salvo pacto en contrario, la deuda se extingue, pero solamente con
referencia al valor liquido de los bienes entregados, siendo este un gran
problema pues puede ser que el comprador vea como pierden su vivienda y su
deuda con el banco no queda saldada, por la disminución en el valor líquido de
los inmuebles.
Con
independencia de este grave problema, que intenta ser solucionado con las
entidades de crédito, nosotros nos vamos a detener en el aspecto contable de
esta operación denominada dación en pago.
Teniendo en cuenta todo esto, hemos
realizado un caso práctico que puede verse
pinchando aquí.
Espero que pueda ser útil.
Un saludo cordial.
Profesor Titular de la Universidad de Valencia.
Profesor Titular de la Universidad de Valencia.
Director de los siguientes títulos propios de la Fundación Universidad
Empresa ADEIT de la Universidad de Valencia Curso 2023/2024:
Diploma de Especialización en Auditoría de Cuentas. Homologado por el ICAC
como formación obligatoria para el acceso al ROAC. Online. https://postgrado.adeituv.es/es/cursos/area_de_direccion_y_gestion_empresarial-1/auditoria-cuentas/datos_generales.htm
Diploma de Especialización en Experto Contable con ERP. Homologado por el
ICAC como formación obligatoria para el acceso al ROAC. Homologado para el
acceso al Registro de Experto Contables-REC. También ha conseguido la máxima
puntuación para el Registro de Expertos contables de AECE y AECA. https://postgrado.adeituv.es/es/cursos/area_de_direccion_y_gestion_empresarial-1/experto-contable/datos_generales.htm
https://www.youtube.com/watch?v=xhO1WE5c-To
https://www.youtube.com/watch?v=j2VKx2SB70w
Diploma de Especialización en Gestión financiera y contable
de la Pyme con ERP. Online. https://postgrado.adeituv.es/es/cursos/area_de_direccion_y_gestion_empresarial-1/gestion-financiera-pyme/datos_generales.htm
https://www.youtube.com/watch?v=AW9QcBadVp8
https://www.youtube.com/watch?v=cCv0h8W7Igw
MICROCREDENCIAL UNIVERDITARIA EN TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE
EMPRESAS Y PLANES DE VIABILIDAD. Online. Homologado por el ICAC como formación
obligatoria acceso al ROAC. https://postgrado.adeituv.es/es/cursos/area_de_direccion_y_gestion_empresarial-1/23127110/datos_generales.htm
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