He realizado un caso práctico sobre “permutas: Adquisición
de terreno a cambio de obra”, para Economistas Contables InformaRec Boletín Economistas Contables del Consejo de Economistas de España. Boletín núm. 164 de 16 de junio de 2017.
Todos nosotros somos conscientes de la fuerte crisis
financiera e inmobiliaria que se ha producido en nuestro país. Nuestro país por
las características de su economía “basada en el ladrillo” ha sufrido con mayor
crudeza la crisis en comparación con otros países de nuestro entorno donde la
crisis inmobiliaria no les ha golpeado con tanta crudeza.
La crisis ha sido muy profunda y fuerte, podemos comprobar
que solo en 2008 la venta de viviendas cayó un 108 %1, y el descenso fue
continuo hasta que el precio de la vivienda se situó en la mitad de lo que fue
en 2007.
No obstante, parece que las cosas han cambiado
sensiblemente, el Consejo General del Notariado ha publicado que en el primer
trimestre del año 2016 la venta de viviendas subió un 18,6% interanual, hasta
las 102.297 unidades2. Según el Instituto Nacional de Estadística INE, la
compra-venta de viviendas a junio de 2016 había tenido un incremento anual del
19,4 %3.
En la misma línea, podemos leer “…….. estos tres sectores de
la banca y el ladrillo representaron un 83,7% del total del dinero movilizado
en julio a través de ampliaciones de capital. Es decir, ocho de cada diez euros
captados en España en julio a través de ampliaciones fue a parar al sector
financiero”4. Finalmente comentar que según Eleconomistas.com5, “El precio de
la vivienda se dispara un 9% en Madrid y Barcelona”.
Por lo tanto, es un hecho que el mercado inmobiliario está
cambiando su tendencia, y en consecuencia está moviendo el sector al alza, de
modo que y vuelve a existir actividad inmobiliaria. Por supuesto que no
alcanzara el volumen del pasado, pero cierto es que está empezando su
recuperación sobre todo en el mercado de vivienda de segunda mano.
Este hecho, nos ha animado a recuperar un tema que quizá
estaba olvidado como consecuencia de la crisis inmobiliaria, y que ahora, con
el repunte alcista del sector, puede recuperar interés.
Se trata de una permuta de elementos que en el tema
inmobiliario suele ser frecuente: la adquisición de solares a cambio de obra
futura.
Puede verse el caso práctico PINCHANDO AQUÍ.
Espero que sea útil.
Un saludo cordial.
Gregorio Labatut Serer
Director de los siguientes postgrados de la Universidad de Valencia. Abierta la pre matrícula para el curso 2017/2018:
-
Diploma en Experto Contable con ERP. Homologado
por el ICAC como formación obligatoria para el acceso al ROAC. Ha conseguido la
máxima puntuación para el Registro de Expertos contables de AECE y AECA. http://cort.as/wvrD
-
Diploma en Auditoría de Cuentas. Homologado
por el ICAC como formación obligatoria para el acceso al ROAC. Online. http://cort.as/wwL7
Director de los próximos eventos organizados por la Fundación Universidad Empresa. ADEIT de la Universidad de Valencia, homologados por el ICAC para la formación de los auditores de cuentas:
Jornadas y seminarios presenciales:
-
Día 15 de septiembre de 2017. JORNADA SOBRE CONFECCIÓN
DEL PLAN DE VIABILIDAD CON HOJA DE CÁLCULO 2017. Homologado con 8 horas de
formación auditores de cuentas. http://congresos.adeituv.es/planviabilidad17/ficha.es.html
-
Día 22 de septiembre de 2017. JORNADA APLICACIÓN
PRÁCTICA DE LA VALORACIÓN DE EMPRESAS CON HOJA DE CÁLCULO 2017. Homologado con
8 horas de formación auditores de cuentas. http://congresos.adeituv.es/valoracion2017/ficha.es.html
Jornadas online y webinars homolgadas por el ICAC formación Auditores de Cuentas: http://formacion.adeituv.es/homologacion-icac/jornadas-webinars/
-
Webinar: Dia 8 de septiembre de 2017. Prevención de
blanqueo de capitales para auditores de cuentas, contables y asesores fiscales.
Homologado con 4 horas de formación obligatoria para auditores del ROAC.
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